📑 1. Status prawny nieruchomości
•Sprawdź, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem (weryfikacja w księdze wieczystej – Tapu).
•Zweryfikuj, czy apartament ma pozwolenie na użytkowanie (iskan) – brak tego dokumentu może oznaczać problemy np. z podłączeniem mediów.
⸻
📊 2. Raport wyceny (Ekspertiz Raporu)
•Od 2019 roku obowiązkowy dla cudzoziemców.
•Określa realną wartość nieruchomości i chroni przed zawyżonymi cenami.
•Raport jest też niezbędny przy rejestracji własności i wniosku o obywatelstwo inwestycyjne.
⸻
💰 3. Warunki płatności
•Ustal, czy płatność następuje jednorazowo, czy w ratach.
⸻
🏗️ 4. Stan inwestycji (rynek wtórny vs. deweloperski)
•Rynek wtórny: zwróć uwagę na stan techniczny apartamentu, wiek budynku, opłaty eksploatacyjne.
•Rynek pierwotny: sprawdź kiedy projekt ma być oddany do użytku.
⸻
🤝 5. Umowa przedwstępna
•Choć nie jest obowiązkowa, często podpisuje się ją u dewelopera.
•Powinna zawierać: dokładny opis nieruchomości, cenę, harmonogram płatności, terminy przekazania, kary umowne w razie opóźnień.
•Tekst powinien być przygotowany w języku zrozumiałym dla kupującego – w praktyce najczęściej po turecku i angielsku.
⸻
👨⚖️ 6. Tłumacz i prawnik
•Jeśli nie znasz tureckiego, przy finalizacji transakcji w urzędzie Tapu obecność tłumacza przysięgłego jest obowiązkowa.
⸻
💵 7. Opłaty i podatki
•Podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı) – 4% wartości nieruchomości.
•Opłata notarialna i tłumacza.
•Roczny podatek od nieruchomości (zależny od lokalizacji i metrażu) zwykle ok: 0.2% wartości na Tapu płatny jednorazowo w miesiącu kwietniu.
⸻
📌 8. Dodatkowe kwestie praktyczne
•Sprawdź wysokość miesięcznych opłat administracyjnych (aidat) – luksusowych kompleksach mieszczą się w przedziale 60-80€ za mieszkanie 1+1.
•Zorientuj się, jak wygląda kwestia wynajmu krótkoterminowego (np. przez Airbnb) – w niektórych wspólnotach jest to ograniczone – musi być zgoda 80% mieszkańców.
•Jeśli planujesz obywatelstwo inwestycyjne, upewnij się, że cena zakupu spełnia wymagany próg (400 000 USD).
Add a Comment