Świetne pytanie – bo poza samym podatkiem od nieruchomości ważne są też kwestie podatkowe związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości w Turcji przez Europejczyków oraz możliwość płatności gotówką bądź krypto walutą. Oto pełny obraz:
✅ Skrót dla Europejczyków
- Możliwość płatności Kryprowalutą bezpośrednio u Dewelopera.
2. Możliwość płatności Gotówką bezpośrednio u Dewelopera.
3. Brak pytań o pochodzenie środków.
4. Transakcje zawierane na odległość.
5. Kompleksowa pomoc w przebiegu transakcji.
6. Stawki podatków identyczne jak dla Turków – cudzoziemcy nie płacą więcej.
7. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania chronią przed podwójnymi kosztami.
8. Sprzedaż po 5 latach – bez podatku od zysków kapitałowych.
9. Wynajem – wymaga rozliczeń, ale daje możliwość odliczeń kosztów.
10. Cały system podatkowy jest prostszy i łagodniejszy niż w wielu krajach UE, co czyni inwestycję bardziej opłacalną.
Wyjaśnienie:
⸻
🏡 Podatek od nieruchomości (emlak vergisi)
•Europejczycy płacą dokładnie takie same stawki jak obywatele Turcji – nie ma podwyższonych stawek dla cudzoziemców.
•Wysokość zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości (0,1–0,4% rocznie od wartości katastralnej).
⸻
💰 Podatek dochodowy od wynajmu (kira geliri vergisi)
•Jeśli wynajmujesz apartament w Turcji, musisz rozliczyć przychód w tureckim urzędzie skarbowym.
•Stawki progresywne (2025):
•15%
•Koszty eksploatacyjne, remonty czy odsetki od kredytu można odliczyć od przychodu.
⸻
🏦 Podwójne opodatkowanie
•Turcja ma podpisane umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami UE (np. Polska, Niemcy, Francja, Holandia, Hiszpania).
•Oznacza to, że płacisz podatek w Turcji, ale w swoim kraju możesz go odliczyć – unikając płacenia dwa razy za ten sam dochód.
•Przykład: wynajmujesz mieszkanie w Alanyi i płacisz 15% podatku w Turcji → w Polsce ten podatek zostaje uwzględniony w rozliczeniu PIT i nie musisz go płacić drugi raz.
⸻
🏚️ Podatek od sprzedaży nieruchomości (zysk kapitałowy)
•Jeśli sprzedasz nieruchomość przed upływem 5 lat od zakupu, musisz zapłacić podatek od zysku kapitałowego (stawki jak przy podatku dochodowym, 15%).
•Po 5 latach – sprzedaż jest całkowicie zwolniona z podatku.
•To ważna ulga dla inwestorów długoterminowych.
⸻
⚰️ Podatek od spadków i darowizn
•Dotyczy także cudzoziemców.
•Stawka od 1% do 10% (w zależności od wartości i stopnia pokrewieństwa).
•W praktyce jest niższy niż w wielu krajach UE.
⸻
📌 Dodatkowe opłaty dla właścicieli
•Roczny podatek od nieruchomości (emlak vergisi ok. 0,2% wartości na Tapu).
•Podatek od śmieci i usług komunalnych (kilkadziesiąt euro rocznie, płatny do gminy).
•Opłaty administracyjne (aidat) w apartamentowcach i kompleksach (60–80 EUR/miesiąc w luksusowych inwestycjach).
⸻
